第六章饕餮 (第3/3页)

 “商场是最能历练人的地方，我刚才当着顾总面暗讽他，说明我的修炼也远远不足，你父亲要知道，也要尅我了。”

    两人同时笑起来，申扬道：“那咱们就说好，谁也别告诉我爸爸。”

    “好。咱们现在去省会。”

    “去省会？”

    “是，去见一位省领导，希望能得到他的协助。”

    “你不是说我爸爸不同意吗？”

    “我昨晚请示过，他说，有些事情，只要不悖原则，去做又何妨？所以，咱们还是应该去试一试。”

    申扬一声欢呼跳起来“早该这样做。”

    就在马大帅与申扬说到“饕餮”一刻，老夫子却正在与顾忱说起这个词。

    从卫彬办公室返回到老夫子办公室路上，老夫子沉吟很久，缓缓说：“那么，咱们的合作，就这样确定了。”

    顾忱知他还有话，只是点头不做声。

    老夫子又沉吟半晌，道：“其实，作为企业，当然也应该选择最有利于自己的合作者…马总今早来，其实是打算提出更好的条件…”

    顾忱早知道他一定会在最后关头提高门槛，于是微笑点头“那…您的意思是…”

    “顾总你看…”老夫子掰开手指，开始计算“二百三十三亩土地，价值每亩一百万，土地价值就是两亿三千三百万，容积率2。0，则可开发的建筑面积为三十一万平方米，建筑单方造价一千元，单方土地成本七百五十元，其他费用折合单方成本约为三百元，单方总成本合计两千零五十元。而目前房价最少能卖到两千六佰元，算下来，项目总利润足足有一亿七千万元！况且，目前安沣市的房价刚刚开始上涨。咱俩合作，土地出让金我可以拖延缴纳一部分，建设资金嘛，当然是由施工单位垫资，差不多启动资金也就是一个亿。一个亿的投入，换回将近两个亿的利润，也难怪笃寅集团舍不得放手啊。”

    “您当时拿地是六十万一亩，跟笃寅合作，您的收益是九千三百万。”顾忱淡淡一笑“跟我合作，您不光能得到这九千三百万，另外还有两亿利润中的一大块蛋糕等着您分啊。”

    “哈哈，原来顾总的帐，比我算得还要细…但马大帅，也不是没有算过。您的条件，他们也可以接受。我现在怕的是，马大帅会不会去疏通上层关系，以笃寅实力，这绝对是一件很可能的事情。”老夫子阴险的笑。

    顾忱现在已经对老夫子的出尔反尔和贪得无厌深恶痛绝，但形势使然，还必须对他屈意逢迎，顾忱皱了下眉，问道：“那您的意思呢？”

    “我的意思，当然还是想跟顾总你合作，但笃寅那边托人找回来，我也总得有个说法，您说是不是？”

    “嗯。”“这样，我记得咱们从没有确定过土地价格，现在也该到议定的时候了，每亩一百一十万，应该是个可以接受的价格，即使这样，也还低于目前的市场价呢，要拍卖的话，这块地现在怎么也得…”

    “好，我同意。”顾忱心想：“老夫子就这么一张口，两千多万就从自己口袋跑他腰包里去了，等我把地盘过来，还怕玩不死你？”

    “顾总果然爽快，跟您这样的人合作，真是运气呀，哈哈…”老夫子靠在座椅上，悠然自得，心里得意极了。

    “不过，我也有个条件。”顾忱祭出自己早已打算好的想法“土地折价两亿五千六百三十万，则其他成本大约是四个亿，那么按照投资比例计算，我应该占到百分之五十七，土地价格涨了，股份嘛，您就适当让我些，给个整数，我六十，您四十，如何？”

    老夫子默默计算了一下，点头同意“就这么说定了。”

    顾忱说：“那咱们回去签个补充协议？”

    按照与顾忱的合作方案，老夫子的土地差价便达到一亿一千多万，再加上项目利润分红得到的差不多八千万，总利润接近两亿！而这一切，仅仅是靠当年的四千万保证金换回。按照老夫子在新公司百分之三十股权计算，老夫子个人得到的利润，达到了六千万，这可是身为国企领导时的老夫子连做梦都想不到的结果！老夫子这次爽快同意，说马上回到办公室便起草协议。

    顾忱又说：“我还有个想法，对双方都有好处。容积率…还能不能提高些？”

    此话一出，两人相视一笑，此中默契全在笑意中。老夫子说：“顾忱果然精明，咱们现在已是一家人，我就坦诚相告，这块地当年挂牌时，我是做足了功课的。按照常规，这块地的容积率至少应该2。5，我却做到2。0。重新做到2。5也不是没有可能的，况且有顾总您的加入，工作应该更好做了。说实话，我选择顾总合作，正是基于此原因啊。”

    两人同时大笑。

    容积率由2。0调高到2。5。虽然只是不起眼的一个数。但对于项目而言，建筑面积却一下子猛增了四分之一！由原来的三十一万平方米变成了三十九万平方米，换成利润，就是四千四百万！

    这个巨大的数字，仅仅是靠小数点后一个数字的改动！更改容积率，是房地产商们扩大利润的利器。说到这里，两人才真正把对方当作了自己的合作伙伴。

    顾忱笑道：“劳总把土地雪藏到改制成功后，这一招实在是高明。身份从国企领导到私营老板，土地从六十万到一百一十万，合作从转让土地到股权收益，容积率从2。0到2。5，每一步都是精打细算，精心布局，我实在佩服。劳总眼光远见，雄心万丈，这胃口嘛，也是蛮大的…”

    “哈哈…”老夫子一阵畅快的笑“顾总你这是骂我贪如饕餮了？”

    “饕餮有什么不好，吃得多，才能强壮，人人都强壮了，经济才能发展，社会才能进步，劳总您这样的饕餮，无疑是社会进步的一大动力呢。”

    老夫子却道：“哪里哪里，顾总你年纪轻轻，却自上而下游刃有余，将公共关系玩得风生水起，硬生生从笃寅集团虎口夺食，表面是你让我三分，实际算笔细账，你却是最后笑得最欢的人，要说胃口之大，我老头子哪里堪比？说到饕餮，我是，你是，这在房地产圈里混的芸芸众生，又有谁不是饕餮，或者心怀饕餮之想呢？”

    两人哈哈大笑，手挽手亲密无间的踏上安沣市房地产开发总公司的台阶。