第三章登科 (第1/3页)

    第三章 登科

    第二天早上，当陈诺给周宁打电话的时候，周宁已经在那边准备好了，相约到校门口相见。今天的周宁，穿了件米黄色体恤和白色碎花裙子，脚上穿着白色的高跟凉鞋。本来1米68的身材直接提高了4厘米。陈诺看到后，笑着说：“你穿这么高的鞋子不怕走路把脚崴了吗？”谁知周宁早就想好了话了：“有你在，我还怕肿脚吗？”两人去学校的后街吃了份豆浆油条后，周宁挎着陈诺的手臂，笑着对他说：“阿诺，我们开往哪个目的地去？”

    古城的房价在5000到6000之间，一套150平以上大面积的房子买下来，包括装修家具，算起来最少要100多万。折合美元为15来万，陈诺一阵感慨。中国的房价实在太高了。陈诺在美国陈思旋的家，那套别墅才30万美元。而建筑面积上下两层，共达到了200多平，而且也不包括门口的花园和门后的游泳池。中国一个刚毕业的硕士研究生，平均下来一个月是5000块钱，租房吃喝交通通信外加应酬，一个月能留下来一半就不错了。一年下来3万块，能买5到6平方的房子，一套100平的房子下来要20来年。这还不包括按揭付给银行的本息。如果20年还清，按目前的利率，需要多还50%，如果30年，40年，相当于还两套房子的钱。

    房地产给政府赚取了大量的税收，也衍生了最多的**。房地产开发商从竞拍土地、设计规划到建设整个过程的花费，都是从银行贷款得来的钱。在房地产市场火热的时候，一块地皮买下来，经过规划设计后，就可以向外卖了，地段好的地方，一天都“抢没有”了。而实际上，开发商如果看好后市，会先把一些楼层不好的房子卖掉，将楼层好的留下来升值。卖出去的房子的钱只要够开发商还银行的本息和建筑花费和公司的运转就可以了，而开发商向银行的贷款也是分期还付的，所以每块地皮拍下来后，经过建筑设计阶段后就可以卖期房了，只需要把其中10%的差楼层，比如顶层，底层，或数字不吉利的

    4层7层等卖掉，然后谎称全卖完了，而这个过程，买到期房的老百姓要等一到两年才能拿到钥匙。开发商慢慢地等待升值，如果一旦房市冷淡，地厂商的房子套不了现了，还不起银行的分期付款了，那就要出问题。这就使开发商资金链出现了问题，这样开发商不得不贱卖掉房子。而那些先期买到房子，发现楼层不好或价格太高的时候，就会向开发商扯皮打官司甚至退房。任何开发商都不愿意看到这样。

    对于政府来说，房地产市场火热，政府可以获得高额的土地出让金，开发商和住户交的税金，可以说政府是吃两头。有些房地产开发商在面对老百姓的质问和冷眼的时候，有时也会大喊冤枉，因为一套房子里，政府得到的利益将近50%以上。就是说一套100万的房子，里面有至少50万被政府拿走了。这还不包括整个过程中，开发商给**的官员的贿赂。如果说房地产市场崩溃了，那么首先是政府拿不了这么多税收了，**的官员没有油水可吸了。政府主管的银行也会因为大量贷款没人还而陷入危机。

    高房价其实是一件不合理的现象，陈诺从方舟的记忆中获得，一个文明，只有达到自然和社会充分和谐的时候，那么才能够长治久安。老百姓买套房子，把未来几十年的消费都透支了，在几十年内，必须辛辛苦苦地劳动给银行还本息。老百姓没有钱让大型的家电更新换代，没有钱去旅游，在教育、医疗保险和养老保险没有完善时，老百姓还要存一部份钱来防止这三座大山的压迫。所以国家每年在喊着要扩大内需，其实都是无奈的口号而已。政府不想房价跌下来，又要扩大内需，不是自相矛盾的事情吗？这样持久下去，矛盾必然有激化，必然有一方先倒下，要么房价倒，要么消费一直低迷，而两者都会导致经济衰退。

    陈诺想着如果不解决好高房价这个问题，中国经济是很危险的。陈诺虽然拥有超自然的力量，但是却不能解决世界上各国都在关心的问题。最少现在不能。

    陈诺对周宁说：“你想买一个什么样的房子？”周宁听到陈诺让她做主时，俨然成了女主人，心里很是开心的对陈诺说：“先去看看房子再说吧！”陈诺打算买一套别墅，让它成为那个“普通的陈诺”的家。他对周宁说：“小宁，去锦河那块吧，以前听说那里有别墅卖，我们去那里看看！”

    锦河这一块，有着大型的广场和游乐公园，当古城其他地区的房价在3500多的时候，这里的高档公寓加精装修就达到了1万一平，如今随着房价的高升，这附近的高档公寓的价格达到近2万，也算是古